Våre tjenester

Verditaksering

Verditaksering av boliger, leiligheter og eiendommer i forbindelse med salg og finansiering. Verdi/lånetakst er den vanligste form for taksering av boliger. Taksten inneholder en forventet markeds- og låneverdi og gir i vesentlig grad informasjon om eiendommens verdi og i mindre grad informasjon om den tekniske tilstand.

Verdivurdering

Verdivurdering er enklere form for verditakst og benyttes vesentlig i forbindelse med refinansiering.

Oppfølging i byggesaker

Vi bistår med oppfølging av de arbeider som utføres på nybygg og ved rehabilitering, for å sikre at utførelsen blir tilfredsstillende og innenfor de normer og regler som gjelder.

Oppfølgingen skjer i det omfang som ønskes, men normalt er det ønskelig både med dokument-/ kontraktskontroll samt kontroll av den praktiske utførelsen på byggeplassen.

 

Vi kan også utføre det lovpålagte krav til «Uavhengig kontroll», som normalt omfatter kontroll av våtrommene og lufttetthet. «Uavhengig kontroll» er kontroll av entreprenørs arbeider, og det er derfor byggherre som selv skal velge hvem som skal kontrollere utførelsen.  Se for øvrig eget punkt om dette nedenfor

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport er en detaljert gjennomgang av bolig og brukes som grunnlag for ulike forhold, vesentlig ved kjøp og salg, samt planlegging ved større ombygginger og tiltak. Denne rapport gir en detaljert bygningsteknisk informasjon og eiendommens tekniske feil og svakheter blir detaljert beskrevet.

Skadetaksering

Taksering av bygningsskader på vegne av forsikringsselskap.
På vegne av forsikringsselskap håndterer vi ett stort antall skader i Vesterålen, fra de helt minste til svært omfattende skader.

Skadeskjønn/skjønn

Skadeskjønn/skjønn benyttes ofte ved større og omfattende bygningsmessige skader. Skjønn er en form for oppgjør etter skade og følger spesielle retningslinjer. Mer informasjon finnes i deres vilkår fra forsikringsselskapet.
Prinsippet er at forsikringsselskap og forsikrede oppnevner hver sin skjønnsmann som fastsetter det endelige skadebeløp.

Byggelånsoppfølging

Bank/lånegiver krever normalt byggelånskontroll når det stilles byggelån til et byggeprosjekt. Byggelånskontrolløren/ takstmannen skal fra et uavhengig ståsted vurdere om prosjektets tilførte verdier samsvarer med byggelånsutbetalinger til prosjektets entreprenør. Kontrollen er viktig for å sikre lånegivers verdier/sikkerhet og at byggherre har tilstrekkelig midler til å fullføre bygget (hensyntatt ulike situasjoner som kan oppstå).

Hvordan foregår byggelånsoppfølging?
Vi gjennomfører slike oppdrag med befaringer på byggeplass og med møter etter betalingsintervallene til utførende entreprenør. Når bygget er ferdigstilt foretar vi ofte en avsluttende verditakst. Denne kan også brukes til å få konkurrerende tilbud på langsiktig finansiering, noe som ofte kan være svært lønnsomt.

Godkjente byggelånskontrollører
Ofte ordner byggelånsbanken med BYGGELÅNSKONTROLL. De har avtale med godkjente byggelånskontrollører som TakstTeam Vesterålen AS. Ettersom det er byggherre som betaler dette har byggherre anledning til å velge hvem som skal utføre denne jobben på sitt byggeprosjekt.

Vi gjør spesielt oppmerksom på at byggelånskontroll rapporterer fremdrift. Det utføres normalt INGEN teknisk kontroll. Det må byggherre selv stå ansvarlig for, eller kjøpe som tilleggslevering. Det er ingen ting i veien for at samme firma både kan utføre byggelånskontroll og en teknisk byggekontroll.

Ta kontakt med oss dersom du ønsker et skriftlig tilbud på teknisk byggekontroll, deltakelse i byggemøter eller deltakelse ved overtakelsesforretning.

Reklamasjonsrapport

Vurdering av reklamerte forhold ved eiendommen i forbindelse med eierskifte Reklamasjonsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor oppdraget er å foreta en vurdering av reklamerte forhold ved eiendommen i forbindelse med eierskifte. Oppdraget går ut på å vurdere de reklamerte forhold på stedet samt tilgjengelig teknisk saksdokumentasjon. Reklamasjonsrapporten omfatter ikke vurdering av de juridiske sidene i saken, og vurderer kun de forhold som det er reklamert på.

Næringseiendommer

Vanligvis er det eiendommens leieinntekter som legges til grunn for taksering av næring. Det lages en omfattende rapport der de enkelte leiekontrakter nevnes. Takstmannen vurderer områdets generelle leienivå for næringsbygg der han også tar hensyn til byggets kvaliteter og beliggenhet.

Hjelp – bygningsteknisk bistand

Vi kan tilby et bredt spekter av bygningsteknisk bistand som f.eks.:

  • Økonomisk oppfølging – ved nybygg (på vegne av bank eller byggherre)
  • Våtromskontroll
  • Arealoppmåling av bygg
  • Trykktesting/ tetthetskontroll
  • Byggelånskontroll
  • Byggekontroll ved nybygg og overlevering
  • Inneklimaundersøkelser (utføres med måleutstyr for registrering av bl.a. mugg og sopp, suppleres evt. med bygningsmessige undersøkelser og behov for tiltak)

Uavhengig kontroll

Uavhengig kontroll i forbindelse med nybygg skal påse at det er gjennomført kvalitetssikring av byggearbeidene, at prosjekteringen av tiltaket oppfyller kravene i byggteknisk forskrift (TEK10) og at byggearbeidene er utført i henhold til tegninger og arbeidsbeskrivelser.

Hensikten er å bidra til at det bygges med riktig kvalitet og å redusere byggefeil. Uavhengig kontroll avtales i forbindelse med byggemelding av tiltaket.